杭州办公楼房屋完损检测鉴定评级

本次房屋完损检测受检房屋为浙江省杭州市某工厂的一处办公楼，该办公楼为一幢整体两层局部三层框架结构房屋。2018年12月6日，上海钧测房屋检测站工程师前往该工厂对其办公楼进行勘查检测。办公楼房屋平面形式呈矩形，东西向轴线总尺寸为39.7m，南北向轴线总尺寸为11.8m。房屋层高为4.20m，室内外地坪高差约为0.3m，一层层高约为4.0m二~三层层高均约为3.6 m，建筑总高约为11.5m。该房屋钢筋混凝土柱截面尺寸主要为400mm×400mm，钢筋混凝土梁截面尺寸主要为250mm×550mm和250mm×600mm。屋面1-4/B-C轴区域为坡屋面，屋面板为彩钢板；屋面4-7/A-C轴区域为平屋面，屋面板为钢筋混凝土现浇板。
一、现场勘察情况
1.地基基础：未发现明显沉降及地坪开裂现象。
2.钢筋混凝土结构构件：未发现结构承载构件开裂、位移及变形现象。
3.钢结构构件：未发现钢结构构件变形、开裂现象。
4.钢结构连接检测：未发现节点开裂现象。
5.其他：墙面局部粉刷层龟裂、脱落，墙面局部面砖开裂，局部吊顶破损。
二、现场检测情况
（一）房屋建筑平面图测绘
由于该批受检房屋图纸缺失，在现场用5M钢卷尺和手持式激光测距仪对办公楼的建筑平面进行了调查测绘以及轴线尺寸进行了测量。
（二）房屋使用情况调查
经过现场调查，办公楼为一幢整体两层局部三层钢筋混凝土框架结构，自建设竣工以来均一直作为食堂和办公使用。该批受检房屋均未曾有使用功能改变的情况发生，且均未有火灾、使用荷载过大、结构大修等情况发生。
（三）房屋损伤状况检测
为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋进行了外观损伤检测。经检测，该批房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好。办公楼主要损伤为：墙面粉刷层脱落，地坪局部饰面瓷砖开裂，顶板局部粉刷层开裂。
（四）房屋变形测量
1.房屋相对高差测量：现场采用全站仪，对办公楼选取设计处于同一水平面的窗台进行相对高差测量，高于基准点为正值，低于基准点为负值。测量结果表明，办公楼局部最大相对倾斜率为1.69‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰（测量结果包含施工误差）。
2.房屋倾斜测量：为了解办公楼目前实际倾斜情况，现场采用全站仪对受检房屋进行倾斜测量。测量结果表明，办公楼最大倾斜率为1.92‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。
三、办公楼房屋检测鉴定评级
（一）地基基础：地基基础均未发现超出允许范围的不均匀沉降，处于正常使用状态；房屋均无明显倾斜方向，主体结构构件未发现因倾斜变形所造成的结构破坏。评定为Bu级。
（二）上部承重结构：未发现有明显的变形、缺陷、损伤、腐蚀，无疲劳或其他累积损伤。构件连接节点基本完好。评定为Bu级。
（三）围护结构：构造合理；连接方式正确，局部墙面粉刷层脱落，局部地坪饰面瓷砖开裂；对主体结构的安全没有不利影响。评定为Bu级。
综上所述，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）综合现场检测结果，鉴定该公司办公楼地基基础均基本完好，各层主体构件基本完好，无明显缺陷，该房屋可评定为B级。